EKONOMIKA / Bydlení

Popis: Ilustrační foto.
Ilustrační foto.
24.11.2017

Bydlíte v nájmu? A víte, jaké máte oznamovací povinnosti?

Mezi povinnosti každého nájemce patří mimo jiné informování pronajímatele o řadě skutečností. Jako nájemce musíte například pronajímateli oznámit svou dlouhodobou nepřítomnost v bytě, některé závady nebo změnu počtu členů domácnosti. Pokud to neuděláte, může vás to stát dost peněz nebo i výpověď z nájmu. Na co všechno nesmíte zapomenout?

Pokud si pronajímáte byt, máte ze zákona povinnost pronajímateli oznámit plánovanou nepřítomnost v bytě trvající déle než dva měsíce. Musíte mu také sdělit, na koho se má obrátit, jestliže bude nezbytné do bytu vstoupit například z důvodu havárie. Samozřejmě povinnost oznámit nepřítomnost v bytě nemáte, jestliže tam během vaší nepřítomnosti bude bydlet jiná osoba. Pokud neuvedete jméno a kontakt na konkrétní osobu, bude moci pronajímatel do bytu v naléhavých případech vstoupit.

„Když pronajímateli neohlásíte svou nepřítomnost a v důsledku toho dojde ke škodě ať už v bytě nebo u sousedů, budete muset uhradit vzniklou škodu a může to také vést k výpovědi z nájmu,“ uvádí Lukáš Zelený, vedoucí právního oddělení spotřebitelské organizace dTest. A dodává: „Občanský zákoník vám sice ukládá povinnost ohlásit jen tu nepřítomnost v bytě, o které dopředu víte, na druhou stranu, pokud můžete, měli byste oznámit i delší neplánovanou nepřítomnost. Například když se nemůžete dostat zpět ze zahraničí nebo jste po úrazu v nemocnici. Jedná se o takzvanou prevenční povinnost, podle které se každý má chovat tak, aby předcházel vzniku škody.“

Dále máte povinnost oznámit pronajímateli vznik těch závad v bytě, které má on podle zákona nebo dohody povinnost odstranit. Oznamovací povinnost v těchto případech vyplývá z logiky věci – pronajímatel nemůže o závadách vědět, jelikož v bytě nežije. Podle míry závažnosti musíte takové vady oznámit buď ihned, nebo bez zbytečného otálení. „Když závady neoznámíte včas, ztratíte nárok na proplacení vlastních nákladů na jejich odstranění. Za určitých okolností může být to, že jste neoznámili nutnost oprav, dokonce důvodem k výpovědi z nájmu,“ upozorňuje Lukáš Zelený.

Pronajímatel vám nemůže bránit, aby s vámi v bytě bydleli členové vaší domácnosti, ale pokud se jejich počet změní, musíte mu to oznámit. Důvodem je to, že počet osob žijících v bytě by měl být přiměřený jeho velikosti. Podle občanského zákoníku máte povinnost oznámit i snížení počtu členů domácnosti, protože od počtu osob v bytě se částečně odvíjí i výše plateb za služby. O změně počtu členů domácnosti musíte informovat pronajímatele bez zbytečného odkladu. „Pokud o zvýšení počtu členů domácnosti neinformujete do dvou měsíců, může to být důvodem pro výpověď z nájmu,“ varuje Zelený. Pro oznámení snížení počtu členů domácnosti žádná lhůta ani sankce stanovena není. Pravděpodobně proto, že je to především ve vašem zájmu, mohou se vám tak snížit platby za služby.

Autor / zdroj: Vanda Jarošová

DALŠÍ ČLÁNKY

Post

Po přestřelce porazily Budějovice Benátky až na nájezdy

Hokejisté českých Budějovic s Benátkami sehráli nevídaný zápas. V závěru utkání se skóre několikrát přelilo ze strany na stranu a nakonec došlo až na

Post

Boleslav splatila ostravský dluh

Předešlý duel Vítkovic s Mladou Boleslaví rozhodl 29 vteřin před třetí sirénou domácí hráč, tentokrát Bruslaři splatili Ostravanům dluh zcela stejnou

Post

Ve Středočeském kraji vyjedou nové kloubové autobusy

Nová řada kloubových autobusů zaujme už na první pohled, a to svým moderním vzhledem. Komfortnější cestování pro cestující v těchto nových vozidlech

PARTNEŘI

www.beautyexpo.cz www.ippolna.cz www.casopis-dracek.cz energy.akcenta.eu

REKLAMA

Aktivní Dítě